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　　上海古北阅华售楼处电线字头能买古美ღ◈◈ღ✿，何必其他ღ◈◈ღ✿！古美是中外环ღ◈◈ღ✿，乃至整个外环内的“六边形板块”ღ◈◈ღ✿，繁华ღ◈◈ღ✿、绿色宜居与发展潜力（城市更新+漕河泾辐射）兼具ღ◈◈ღ✿。

　　且项目当下在中外环性价比突出ღ◈◈ღ✿，北边天安1号破9.2万/㎡ღ◈◈ღ✿，普陀长征联动价10.2万/㎡ღ◈◈ღ✿。古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目ღ◈◈ღ✿，也当之无愧是8字头更优质的楼盘ღ◈◈ღ✿。

　　同时ღ◈◈ღ✿，徐汇滨江地王刚拍出ღ◈◈ღ✿，内中环大概都要卖上17万/㎡ღ◈◈ღ✿，这释放了一个信号ღ◈◈ღ✿：上海核心地段远不止现在的价格ღ◈◈ღ✿！

　　换言之ღ◈◈ღ✿，在土拍地价上限取消后ღ◈◈ღ✿，外环内大概率迎来一波新房价格的上升ღ◈◈ღ✿，我想古美作为中外环领军板块ღ◈◈ღ✿，如果后续有新地ღ◈◈ღ✿，一定一马当先ღ◈◈ღ✿，入手门槛价可想而知ღ◈◈ღ✿。

　　楼盘项目全面介绍ღ◈◈ღ✿，本电话为开发商提供线上售楼处电话ღ◈◈ღ✿，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介ღ◈◈ღ✿，楼盘积分ღ◈◈ღ✿，房价ღ◈◈ღ✿，价格ღ◈◈ღ✿，楼盘地址ღ◈◈ღ✿，户型图ღ◈◈ღ✿，交通规划ღ◈◈ღ✿，备案价ღ◈◈ღ✿，项目配套ღ◈◈ღ✿，楼盘详情ღ◈◈ღ✿，售楼处电话ღ◈◈ღ✿，最新消息ღ◈◈ღ✿，最新详情ღ◈◈ღ✿，周边配套844vvღ◈◈ღ✿，最新进展等详情咨询）

　　2024年上海首轮土拍中ღ◈◈ღ✿，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01ღ◈◈ღ✿、21-01地块ღ◈◈ღ✿，溢价率10%ღ◈◈ღ✿，成交楼板价55066元/㎡ღ◈◈ღ✿，房地联动价85800元/㎡ღ◈◈ღ✿！

　　从项目来看ღ◈◈ღ✿，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层ღ◈◈ღ✿，整体容积率仅约2.0ღ◈◈ღ✿，整体密度更低ღ◈◈ღ✿、栋距更大ღ◈◈ღ✿、舒适度更高ღ◈◈ღ✿。

　　ღ◈◈ღ✿，在资金实力上ღ◈◈ღ✿，给购房者吃下了一颗定心丸ღ◈◈ღ✿。项目整体551套可售商品住宅ღ◈◈ღ✿，内部设计精致ღ◈◈ღ✿，给人一种“小而精”的感受ღ◈◈ღ✿。比如ღ◈◈ღ✿：

　　项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成ღ◈◈ღ✿，其中14层小高层无连廊ღ◈◈ღ✿，16层住宅仅在12和14层有连廊ღ◈◈ღ✿。

　　这10公分让项目装完中央空调ღ◈◈ღ✿、地暖后空间不显压抑ღ◈◈ღ✿；同时更高的立体空间ღ◈◈ღ✿，意味拥有更多储藏空间ღ◈◈ღ✿。

　　在观赏层面ღ◈◈ღ✿，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物上海古北阅华售楼处电话☎ღ◈◈ღ✿： ღ◈◈ღ✿，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合ღ◈◈ღ✿，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿。

　　项目还在每个户型中都设计了不同的发光点ღ◈◈ღ✿，即便与同区域同价位的产品相比844vvღ◈◈ღ✿，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众ღ◈◈ღ✿。

　　无论是功能性还是尺度感ღ◈◈ღ✿，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在ღ◈◈ღ✿，未来纵享长久板块发展红利ღ◈◈ღ✿！

　　“三大件”方面一点也不含糊ღ◈◈ღ✿，直接上“硬货”凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿，百朗（或同等品牌）新风ღ◈◈ღ✿，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调ღ◈◈ღ✿；‍‍‍‍‍

　　古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园ღ◈◈ღ✿，漕河泾发展至今聚集了字节跳动凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿、商汤科技ღ◈◈ღ✿、腾讯ღ◈◈ღ✿、3Mღ◈◈ღ✿、米哈游凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业ღ◈◈ღ✿，共计1.4万+企业ღ◈◈ღ✿，2023年创收高达6500亿元ღ◈◈ღ✿，是上海重量级的产业园区之一ღ◈◈ღ✿。

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧ღ◈◈ღ✿，这一带高收入人群非常多ღ◈◈ღ✿，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域ღ◈◈ღ✿！

　　教育资源是闵行的优势ღ◈◈ღ✿，项目周边云集上宝中学ღ◈◈ღ✿、七宝中学ღ◈◈ღ✿、文来中学ღ◈◈ღ✿、明强小学凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿、万源城协和双语学校等近20所学校ღ◈◈ღ✿。

　　除闵行体育公园ღ◈◈ღ✿、闵行文化公园ღ◈◈ღ✿、黎安公园等3个大城市公园之外ღ◈◈ღ✿，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地ღ◈◈ღ✿；

　　据悉ღ◈◈ღ✿，未来将建成九星片区内的三大公园ღ◈◈ღ✿，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴ღ◈◈ღ✿，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用ღ◈◈ღ✿。

　　生态上ღ◈◈ღ✿，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线ღ◈◈ღ✿、“适合漫步的小尺度开放式街区”ღ◈◈ღ✿、“载满银杏ღ◈◈ღ✿，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”ღ◈◈ღ✿。所以ღ◈◈ღ✿，未来的九星片区不仅是商业/产业高地ღ◈◈ღ✿，重新赋予板块新的活力ღ◈◈ღ✿。更将是安居乐业的沃土ღ◈◈ღ✿，优质商业ღ◈◈ღ✿、生态ღ◈◈ღ✿、教育ღ◈◈ღ✿、配套全维度聚集ღ◈◈ღ✿，激发全新的城市空间ღ◈◈ღ✿，跃居闵行生活新封面ღ◈◈ღ✿。

　　同时ღ◈◈ღ✿，古美社区还承接着虹桥城市副中心ღ◈◈ღ✿、莘庄城市副中心ღ◈◈ღ✿、徐家汇城市副中心的辐射ღ◈◈ღ✿。凭借优质的环境和成熟的配套ღ◈◈ღ✿，吸引众多高精尖人群的加入ღ◈◈ღ✿。

　　其次来看快速交通ღ◈◈ღ✿：项目向东可至中环高架ღ◈◈ღ✿、向西可至外环高架ღ◈◈ღ✿、向南可至沪闵高架ღ◈◈ღ✿、向北可至漕宝路城市快速路ღ◈◈ღ✿；

　　凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿，三甲医院为健康保驾护航ღ◈◈ღ✿；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院ღ◈◈ღ✿、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源ღ◈◈ღ✿。

　　ღ◈◈ღ✿，近150万方生态公园联盟体系ღ◈◈ღ✿；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园ღ◈◈ღ✿，闵行文化公园ღ◈◈ღ✿、双拥公园ღ◈◈ღ✿、黎安公园ღ◈◈ღ✿、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地ღ◈◈ღ✿，共同串联起一个都会生活绿轴ღ◈◈ღ✿。

　　上海古北阅华售楼处电线年上海房产政策主要包括限购政策的调整ღ◈◈ღ✿、住房信贷政策的优化ღ◈◈ღ✿、多子女家庭的支持ღ◈◈ღ✿、居住困难家庭的改善措施ღ◈◈ღ✿、土地和住房供应的优化ღ◈◈ღ✿、以及住房保障体系的建立ღ◈◈ღ✿。‌

　　‌包括优化非沪籍居民购房条件ღ◈◈ღ✿，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限ღ◈◈ღ✿，扩大购房区域ღ◈◈ღ✿。同时ღ◈◈ღ✿，取消离异购房限制ღ◈◈ღ✿，调整住房赠与规定ღ◈◈ღ✿，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1ღ◈◈ღ✿。

　　住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策ღ◈◈ღ✿，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用ღ◈◈ღ✿，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1ღ◈◈ღ✿。

　　‌包括阶段性采取给予过渡租房ღ◈◈ღ✿、装修搬家等适度补贴措施ღ◈◈ღ✿，支持居住困难家庭住房“以旧换新”ღ◈◈ღ✿，促进改善居住条件‌1ღ◈◈ღ✿。

　　‌强调优化土地和住房供应ღ◈◈ღ✿，提升土地资源配置效率ღ◈◈ღ✿，根据区域基础设施ღ◈◈ღ✿、公共配套ღ◈◈ღ✿、产业发展ღ◈◈ღ✿、市场需求等实现高质量精准供地‌1ღ◈◈ღ✿。

　　‌包括通过国有平台公司等主体收购ღ◈◈ღ✿、趸租适配房源ღ◈◈ღ✿，优化住房保障供给ღ◈◈ღ✿；加快推进“两旧一村”改造等城市更新ღ◈◈ღ✿，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量ღ◈◈ღ✿；提升住房品质ღ◈◈ღ✿，支持建设绿色ღ◈◈ღ✿、低碳凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿、智能ღ◈◈ღ✿、安全的好房子ღ◈◈ღ✿；加强监测监管ღ◈◈ღ✿，维护房地产市场秩序‌1ღ◈◈ღ✿。

　　此外ღ◈◈ღ✿，上海市政府还推出了个人房贷延期政策ღ◈◈ღ✿，主要包括延长房贷还款期限ღ◈◈ღ✿、保持房贷利率不变ღ◈◈ღ✿、适用于因疫情影响收入下降ღ◈◈ღ✿、失业或工作变动导致收入不稳定凯时尊龙人生就是博ღ◈◈ღ✿、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2ღ◈◈ღ✿。这些政策旨在减轻家庭经济负担ღ◈◈ღ✿，稳定房地产市场ღ◈◈ღ✿，促进经济恢复‌

　　5ღ◈◈ღ✿、什么是房地产开发ღ◈◈ღ✿：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施ღ◈◈ღ✿、房屋建筑的活动ღ◈◈ღ✿。

　　9ღ◈◈ღ✿、什么是土地所有权ღ◈◈ღ✿：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ◈◈ღ✿、使用ღ◈◈ღ✿、收益和处分的权能ღ◈◈ღ✿。

　　10ღ◈◈ღ✿、什么是土地使用权的出让ღ◈◈ღ✿：指国家以协议ღ◈◈ღ✿、招标ღ◈◈ღ✿、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ◈◈ღ✿，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ◈◈ღ✿。

　　11844vvღ◈◈ღ✿、什么是土地使用权转让ღ◈◈ღ✿：是指土地使用者通过出售ღ◈◈ღ✿、交换ღ◈◈ღ✿、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为ღ◈◈ღ✿。

　　12ღ◈◈ღ✿、什么是地籍ღ◈◈ღ✿、产籍ღ◈◈ღ✿：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღ◈◈ღ✿、证件等登记资料ღ◈◈ღ✿，经过整理ღ◈◈ღ✿、加工ღ◈◈ღ✿、分类而形成的图ღ◈◈ღ✿、档ღ◈◈ღ✿、卡ღ◈◈ღ✿、册等资料的总称ღ◈◈ღ✿。

　　15ღ◈◈ღ✿、什么是宗地ღ◈◈ღ✿：是地籍的最小单元ღ◈◈ღ✿，是指以权属界线ღ◈◈ღ✿、什么是宗地图ღ◈◈ღ✿：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ◈◈ღ✿。它反映一宗地的基本情况ღ◈◈ღ✿。包括ღ◈◈ღ✿：宗地权属界线ღ◈◈ღ✿、界址点位置ღ◈◈ღ✿、宗地内建筑位置与性质ღ◈◈ღ✿、与相邻宗地的关系等ღ◈◈ღ✿。

　　27ღ◈◈ღ✿、期房是如何介定的ღ◈◈ღ✿：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止ღ◈◈ღ✿。

　　29ღ◈◈ღ✿、什么是现房ღ◈◈ღ✿：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ◈◈ღ✿，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房ღ◈◈ღ✿。

　　30ღ◈◈ღ✿、什么是毛坯房ღ◈◈ღ✿：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ◈◈ღ✿，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ◈◈ღ✿。

　　33ღ◈◈ღ✿、商品房预售是指ღ◈◈ღ✿：在房地产尚未建成以前ღ◈◈ღ✿，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ◈◈ღ✿，将期房出售给受买人ღ◈◈ღ✿。

　　50ღ◈◈ღ✿、开间指的是ღ◈◈ღ✿：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线ღ◈◈ღ✿、进深指的是ღ◈◈ღ✿：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线ღ◈◈ღ✿、层高指的是ღ◈◈ღ✿：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离ღ◈◈ღ✿。

　　56ღ◈◈ღ✿、居住小区总用地指的是什么用地的总和ღ◈◈ღ✿：住宅总用地ღ◈◈ღ✿，公共建筑设施总用地ღ◈◈ღ✿，道路ღ◈◈ღ✿、广场用地ღ◈◈ღ✿、庭院ღ◈◈ღ✿、绿化用地的总和ღ◈◈ღ✿。

　　65ღ◈◈ღ✿、庭院ღ◈◈ღ✿、绿化面积是指ღ◈◈ღ✿：小区内集中绿化带ღ◈◈ღ✿、小公园ღ◈◈ღ✿，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღ◈◈ღ✿。

　　67ღ◈◈ღ✿、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式ღ◈◈ღ✿：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数ღ◈◈ღ✿。

　　68ღ◈◈ღ✿、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式ღ◈◈ღ✿：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数ღ◈◈ღ✿。

　　79ღ◈◈ღ✿、结构转换层是指ღ◈◈ღ✿：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同ღ◈◈ღ✿，该楼层上部与下部采用不同结构类型ღ◈◈ღ✿，并通过该楼层进行结构转换ღ◈◈ღ✿，则该楼层称为结构转换层ღ◈◈ღ✿。

　　83ღ◈◈ღ✿、地上层数是指ღ◈◈ღ✿：即房屋的自然层数ღ◈◈ღ✿，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数ღ◈◈ღ✿。

　　89ღ◈◈ღ✿、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层ღ◈◈ღ✿：假层ღ◈◈ღ✿、夹层ღ◈◈ღ✿、阁楼ღ◈◈ღ✿、装饰性塔楼844vvღ◈◈ღ✿、楼梯间ღ◈◈ღ✿、水箱间ღ◈◈ღ✿。

　　99ღ◈◈ღ✿、阳台是指ღ◈◈ღ✿：有永久性上盖ღ◈◈ღ✿、有围护结构ღ◈◈ღ✿、有台面ღ◈◈ღ✿、与房屋相连ღ◈◈ღ✿、可以供人活动或利用的房屋附属设施ღ◈◈ღ✿。

　　2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策ღ◈◈ღ✿、优化住房信贷政策和调整住房税收政策ღ◈◈ღ✿。‌

　　首先ღ◈◈ღ✿，‌住房限购政策‌方面ღ◈◈ღ✿，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限ღ◈◈ღ✿，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上ღ◈◈ღ✿。此外ღ◈◈ღ✿，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭ღ◈◈ღ✿，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇ღ◈◈ღ✿。在自贸区临港新片区ღ◈◈ღ✿，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上ღ◈◈ღ✿，可在新片区增购1套住房ღ◈◈ღ✿，以促进职住平衡‌12ღ◈◈ღ✿。

　　其次ღ◈◈ღ✿，‌住房信贷政策‌方面ღ◈◈ღ✿，新政降低了房贷首付比例ღ◈◈ღ✿，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%ღ◈◈ღ✿，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%ღ◈◈ღ✿。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%ღ◈◈ღ✿。同时ღ◈◈ღ✿，新政还引导商业银行降低存量房贷利率ღ◈◈ღ✿，以减轻购房人的房贷利息支出‌12ღ◈◈ღ✿。

　　最后ღ◈◈ღ✿，‌住房税收政策‌方面ღ◈◈ღ✿，新政调整了增值税征免年限ღ◈◈ღ✿，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年ღ◈◈ღ✿。此外ღ◈◈ღ✿，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准ღ◈◈ღ✿，以减少住房交易成本844vvღ◈◈ღ✿，更好满足居民改善性住房需求‌尊龙棋牌官网35bღ◈◈ღ✿。木器漆ღ◈◈ღ✿，尊龙手机版ღ◈◈ღ✿，d88尊龙