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　　外墙渗漏久治不愈ღ◈★，业主自行找来施工队维修ღ◈★，这在金桂苑小区中引起很大争议ღ◈★。粉刷上去的防水涂料颜色和外墙原貌格格不入ღ◈★，犹如“打补丁”ღ◈★，非常突兀扎眼ღ◈★。修补外立面渗漏ღ◈★，为何不动用小区公共维修基金ღ◈★，统一修缮？

　　这些天ღ◈★，我在小区中看到ღ◈★，有工人正在为一幢楼的外墙刷涂料ღ◈★，涂完后新粉刷的区域呈纯白色晚上在车上吃我的葡萄防水涂料ღ◈★！ღ◈★，亮度很大ღ◈★。“补丁”颜色和外墙原貌ღ◈★，色差十分明显ღ◈★。

　　金桂苑共有6幢单元楼ღ◈★，约800多户ღ◈★。帮忙君在现场看到ღ◈★，小区里的几幢住宅楼经过几十年风吹雨打晚上在车上吃我的葡萄晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★，白色外墙逐渐发黑发暗ღ◈★。而几块“补丁”各自分布在不同大楼上ღ◈★，几十米外也能清晰看到ღ◈★，扎眼程度可见一斑ღ◈★。值得注意的是ღ◈★，新粉刷的几块“补丁”均涂在窗户周边ღ◈★，大小不一ღ◈★。目前ღ◈★，小区中共有5户人家做了新粉刷ღ◈★，材料是防水涂料丙烯酸ღ◈★。

　　■ 部分业主觉得ღ◈★，这种“打补丁”的方式破坏了小区整体外立面晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★，如果物业不加制止ღ◈★，可能今后将有越来越多的业主效仿ღ◈★，最后会导致所有大楼都成了“大花脸”ღ◈★。

　　个人随意修补外立面是否“合规矩”呢？对此ღ◈★，服务金桂苑小区的上海海鸿福船物业管理有限公司负责人回应ღ◈★：

　　按相关规定ღ◈★，小区业主做装修ღ◈★、修缮等施工项目ღ◈★，需报备物业公司同意并签订安全承诺书ღ◈★，但这5户在涂刷前都没有按要求报备ღ◈★。

　　对方表示ღ◈★，现在确实影响了外墙美观ღ◈★，所以物业公司已要求这些住户重新涂刷一次ღ◈★，涂刷成透明色ღ◈★，尽量向外墙原貌颜色靠拢ღ◈★。不过截至发稿前尊龙凯时ღ◈★，几块”补丁“还没有被重新粉刷ღ◈★，依旧像白炽灯一样”亮眼“ღ◈★。

　　根据《上海市住宅物业管理规定》ღ◈★：业主ღ◈★、使用人应当遵守国家和上海的相关规定以及临时管理规约ღ◈★、管理规约ღ◈★，按照房屋安全使用规定使用物业ღ◈★。其中明确指出ღ◈★，“禁止破坏房屋外貌”尊龙棋牌版本合集ღ◈★，ღ◈★。

　　虽然外墙“打补丁”是否属于法规中的”破坏房屋外貌“还有待进一步认定ღ◈★，但金桂苑外墙长期渗漏ღ◈★，却是不少业主在现实生活中整日面对的苦恼ღ◈★。

　　业主毛先生表示ღ◈★，金桂苑是上海第一批商品房小区ღ◈★，于1997年建成ღ◈★，到现在已有20多年的房龄尊龙凯时ღ◈★，原配的窗户胶水老化ღ◈★，加之外墙上各种孔洞较多ღ◈★，外墙有裂缝不可避免ღ◈★。

　　近5年来ღ◈★，物业接到报修后一直在“修修补补”ღ◈★，可惜效果甚微ღ◈★。怎么才能根治渗漏ღ◈★，或者说保障相对较长时间内不发生渗漏ღ◈★，这才是当下金桂苑小区亟需解决的问题ღ◈★。

　　现在小区维修基金尚有100万元左右ღ◈★，“打补丁”事情发生后尊龙凯时ღ◈★，业委会开过好几次会讨论解决方案ღ◈★，始终没找到”看得见出路“的方案ღ◈★，最棘手的还是在资金上ღ◈★。

　　如果采用防水期限长的顶级材料尊龙凯时ღ◈★，涂料每平方米500元晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★，6幢楼全部维修一遍价格高昂晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★，用光了维修基金ღ◈★，还要续筹费用ღ◈★，可操作性和业主能接受程度相当低ღ◈★。

　　马先生表示ღ◈★，更多的资金要留到电梯故障ღ◈★、外墙脱落等严重影响居住安全的应急维修上ღ◈★，不能随意使用ღ◈★。

　　作为小区业委会代表尊龙凯时ღ◈★，10月中旬ღ◈★，马先生来到属地康健街道房管办求助ღ◈★。但针对专项补贴ღ◈★、维修工艺等几个关键问题ღ◈★，房管办表示爱莫能助防腐涂料ღ◈★。ღ◈★，街道提供不了相关支持ღ◈★。

　　近期业委会准备做一次业主征询晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★，使用普通涂料涂刷所有外墙ღ◈★，先做应急处理ღ◈★，避免其他业主私自涂刷导致更多“补丁”出现ღ◈★。

　　陈先生指出ღ◈★，售后公房ღ◈★、旧式里弄等老旧住宅小区ღ◈★，有改造小区的专项维修补贴ღ◈★，但像金桂苑小区这样的沪上第一批商品房老小区反倒成了“高不成低不就”的“夹心层”ღ◈★。由于缺乏政策指导ღ◈★、没有专项维修补贴ღ◈★，一旦因房屋老化发生修缮问题ღ◈★，只能靠小区自身的维修基金ღ◈★，常常是捉襟见肘晚上在车上吃我的葡萄ღ◈★。

　　针对房龄久的商品房ღ◈★，有关部门是否能提供相应的政策支持ღ◈★、技术保障和专项维修补贴等ღ◈★，加强对小区业委会的指导和服务ღ◈★，让早期商品住宅同样变得环境宜居室外漆ღ◈★，ღ◈★、美丽和谐ღ◈★。

　　沪上商品房老小区如何能走出“夹心层”的尴尬？帮忙君将继续关注ღ◈★，更期待大家后台留言ღ◈★，共谋出路ღ◈★。