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　　近期ღ◈★◈，广州传统中轴线附近的越秀区洪庆坊社区中ღ◈★◈，一处名为小石集的连片危旧房屋启动“原拆原建”ღ◈★◈，现场一个个钢结构模块像“搭积木”般精准安装到位ღ◈★◈，其余区域也正有序施工中ღ◈★◈。

　　越秀区“黉桥·小石集”项目（下称小石集）ღ◈★◈，涉及17栋建于20世纪60-80年代的1-4层低矮老旧建筑ღ◈★◈，共有商ღ◈★◈、住户45户82人ღ◈★◈。

　　建筑多为砖木结构ღ◈★◈，部分楼栋经评估为Cღ◈★◈、D级危房ღ◈★◈，房屋本体老化严重ღ◈★◈，承重构件出现不同程度损坏ღ◈★◈，墙体剥落粉化ღ◈★◈，三线杂乱尊龙手机版ღ◈★◈，ღ◈★◈，存在安全隐患ღ◈★◈，居住环境品质低下ღ◈★◈，亟待改造ღ◈★◈。

　　因小石集片区建筑ღ◈★◈、环境问题突出ღ◈★◈，同时项目内政府和国企管理的公房较多且连片ღ◈★◈，具备危旧房改造先行试点的条件ღ◈★◈。依托《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（下称《危旧房改造办法》）ღ◈★◈，广州市住房和城乡建设局将小石集纳入广州危旧房改造首批试点项目ღ◈★◈。

　　广州市住房和城乡建设局编制印发项目实施工作方案和改造试点方案ღ◈★◈，明确“企业+居民”小连片自主更新模式ღ◈★◈，确定“原拆原建”改造策略ღ◈★◈，明确部门分工ღ◈★◈、实施路径尊龙凯时人生就是博ღ◈★◈、工作机制ღ◈★◈、工作安排等内容ღ◈★◈。由越秀区洪桥街道牵头成立工作专班ღ◈★◈，区相关部门ღ◈★◈、权属单位北秀公司等参与墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈，分类施策ღ◈★◈，协调组织各方力量推进项目各项工作ღ◈★◈。

　　由于是首个中心城区危旧房小连片“原拆原建”项目ღ◈★◈，小石集项目在推进过程中ღ◈★◈，产生了诸多新领域的新问题ღ◈★◈。广州市住建局以及时解决问题为导向ღ◈★◈，会同相关部门研究相继协调解决多宗地改造ღ◈★◈、消防通道宽度不足ღ◈★◈、产权登记ღ◈★◈、委托与报建等问题ღ◈★◈，同时推动小石集合理增容提质ღ◈★◈。

　　项目范围内的房屋权属性质较为复杂ღ◈★◈，涉及街属公房ღ◈★◈、区直管公房尊龙凯时人生就是博d88尊龙人生就是博ღ◈★◈，ღ◈★◈、私房等多种类型ღ◈★◈，同时每栋房屋均拥有独立宗地ღ◈★◈。相较于单一宗地上的“原拆原建”尊龙凯时人生就是博ღ◈★◈，项目一开始就面临“困难”模式墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈。市住建部门会同市规自部门ღ◈★◈、越秀区经反复研究ღ◈★◈，决定采用“统一设计ღ◈★◈、归集产权ღ◈★◈、整体报批”的模式ღ◈★◈，对房屋进行整体规划设计ღ◈★◈，既确保改造后的建筑风格和功能布局协调统一ღ◈★◈，又解决了宗地权属人不同的问题室内漆ღ◈★◈。ღ◈★◈。这种灵活的改造模式ღ◈★◈，不仅满足了业主的多样化需求ღ◈★◈，同时也确保了项目的整体推进ღ◈★◈。

　　据测量ღ◈★◈，“原拆原建”前小石集西侧与邻近建筑中间的内街巷小石街ღ◈★◈，最窄处只有2.7米ღ◈★◈，消防车无法通行ღ◈★◈。参与部门经过协调讨论ღ◈★◈，决定通过建筑首层设计骑楼退距4米墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈，为消防车通行预留空间ღ◈★◈，消除安全隐患ღ◈★◈，同时提高现状慢行系统的通行能力及体验感受ღ◈★◈。

　　小石集地处建筑高度密集的老社区ღ◈★◈，空间十分有限ღ◈★◈。此次“原拆原建”ღ◈★◈，着力发挥政策叠加效应ღ◈★◈，用好《危旧房改造办法》及模块化建筑6%容积率激励的政策红利墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈，推动小石集作为落地ღ◈★◈，激励业主包括权属单位北秀公司出资改造ღ◈★◈。

　　根据《危旧房改造办法》要求ღ◈★◈，此次增容面积主要用于电梯ღ◈★◈、公共走廊ღ◈★◈、服务配套等ღ◈★◈。业主收获物业提质增值ღ◈★◈、企业取得投资收益空间ღ◈★◈、政府实现城市更新提速ღ◈★◈，多方共赢局面促使“业主出一点尊龙凯时人生就是博尊龙凯时人生就是博ღ◈★◈、企业投一点ღ◈★◈、政府补一点”的筹资模式得以顺畅推进ღ◈★◈，成功为项目改造注入“源头活水”ღ◈★◈。

　　模块主体结构采用钢梁+钢柱+钢筋桁架楼承板的钢框架结构ღ◈★◈，配套集成墙板ღ◈★◈、整体卫浴等装配式装修产品ღ◈★◈，整合机电系统尊龙凯时人生就是博ღ◈★◈，在工厂形成箱式结构后现场整体吊装ღ◈★◈。通过工厂预制ღ◈★◈、现场快速组装的方式ღ◈★◈，有效降低施工噪音墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈、减少扬尘ღ◈★◈，减少了对周边居民生活的影响ღ◈★◈，缩短约3个月的建造周期ღ◈★◈，同时具备结构安全可靠ღ◈★◈、使用寿命长的优点ღ◈★◈。此外墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈，还采用了节能玻璃ღ◈★◈、屋顶光伏体系等技术ღ◈★◈，打造绿色建筑ღ◈★◈。

　　项目公房部分规划建设4层ღ◈★◈，在项目一楼增设约250㎡公共服务空间ღ◈★◈，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点尊龙凯时人生就是博美缝剂ღ◈★◈，ღ◈★◈，完善“一老一小”群体服务保障ღ◈★◈，满足辖区民生需求墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈。此外ღ◈★◈，首层骑楼设置健康茶饮墨沉域和苏小柠的故事ღ◈★◈、新街市等功能用途ღ◈★◈，二到四层保留居住功能ღ◈★◈，引入项目建设方整体运营ღ◈★◈，将打造具有市场竞争力ღ◈★◈、可持续发展的“租商融合”新业态ღ◈★◈。